【柬淘报道】中国“一带一路”政策对沿路国家具有深远影响,而柬埔寨是“一带一路”下受 益最多的国家之一。中国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上,助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。在这样的契机下投资柬埔寨房地产行业是最佳的选择。金边到底有什么魅力?东南亚房产为什么只选择它?

为什么这么多国人会到柬埔寨买房?在一般人的印象中,柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到,从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠:

1.美国、欧洲相继量化宽松,热钱流窜。金边房地产年年报酬率可达10%以上,比起中国一线城市约2%,吸引力更大。

2. 房地产以美元计价,可自由进出,外资也可说撤就撤,进出赚得快。根据世邦魏理仕集团的报告,在金边投资房地产,许多人获利超过三成。

3. 外国人可自由买卖二楼以上房产,根据外国人房屋产权法,外国人可合法持有二楼以上房产。

金边短期内坚持租金为王

金边拥有充满活力的租赁市场,无论是刚需楼盘还是高端楼盘,目前受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求。

金边目前的工资买不起房,但也有不少逐渐成型的中产阶级,他们大多数的年龄介于25至35岁之间,一般都是外企白领或者海归人员,大部分人都有外国留学经历,无法接受排屋脏乱的居住环境,都更习惯于配套设施齐备、通风采光更为舒适的高层公寓。

除了本地需求外,金边的租赁市场还受到外国投资者和跨国公司高管的推动。这些高净值人群,完全可以负担市场上的高端项目的房租,而且很多外企公司通常提供的住房补贴,多种因素下促进了金边租赁市场的繁荣。

金边的房价在东南亚仍处洼地,租金回报却高达6%—10%。而国内一线城市的租金回报率都不足2%,对比之下,就知道柬埔寨的租金收益有多诱人了。

受到金边人口大量需求的推动,金边住宅市场的租赁市场依然持续火爆。加上目前柬埔寨房产正处于高速增长期,未来几年内房价还将保持较高的涨幅,短期内坚持租金为王才是最佳的投资选择。

因为柬埔寨房产往往总价不高,而租金却相当可观,既然我们看好这个国家未来十年的潜力,那么我们要有足够的耐心给这个新兴的市场足够的时间,等待它成熟后换取更大的利益。

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