當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫,正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市;作為新興的房地產投資市場,當然有著豐厚的投資回報。而柬埔寨的房地產交易不同於國內,要進入當地市場,就必須了解當地的房產法律法規及交易方式,才能來去自如,輕鬆投資。相信外國買家和投資者最關心的問題無非是,如何在柬埔寨買樓/買地?


A) 了解階段
一、了解產權的區分

二選一: 土地產權和房屋產權

1、當地人購置排屋(連地),只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權,只登記建築物產權,沒有土地產權。
房產證即完整產權,外國人之權利與本國人完全一致,未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

二、了解產權證明的區分 -
「軟卡」vs「硬卡」
1、
「硬卡」是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式,在實際及法律上是有保障的。
「硬卡」的分類
- 不動產持有證書(或稱土地使用證書)
- 不動產所有權證書(房屋使用證書)
兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證,並以官方良好硬質紙張印製,可抵押給銀行進行貸款。

2、
「軟卡」是指由地方政府核發,在實際應用中是對於主張該項產權的證據。

三、了解外國人房產所有權時間限制
1、由柬埔寨中央政府發放的
「硬卡」產權所有年限為永久產權。
2、由區政府或分區政府核發的
「軟卡」產權,即以實際登記年限為準。
了解以上信息,深信各位都對柬埔寨房產相關的法律法規有了清晰的輪廓,那在實際房產買賣中,還有哪些需要注意呢?


B) 注意事項
一、產權證明辦理
1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。
2、在房屋交屋後購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時,購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

二、買房子需要繳納的稅金和費用

1、10%VAT稅(增值稅由發展商支付)
2、倘若需要辦理硬卡,需繳納註冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)
3、每年的房地產稅為0.1%(根據柬埔寨政府規定計算)


三、交屋時需辦理的手續

1、蓋手印移交使用
2、寫授權書 (委託公司代為租或售)
3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出,需辦好當地銀行網絡授權簽屬)
4、繳清交屋款
5、預繳6個月管理費及水電基本費,房屋代租後管理費及水電費由租客繳納,水電基本費多退少補。
6、簽立住戶公約及物業管理規定
7、交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡,登記所有權手續。

四、房屋轉手時需要繳納的費用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】,或依當時柬國政府之規定;
2、如找中介需支付依據行情的佣金。(一般為3%-5%)


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